La première lisse célébrée

« Dahia est un programme important pour NMH, à la fois parce qu’il contribue au développement de ce nouveau quartier République, qu’il réaffirme la place essentielle réservée au logement social et abordable dans le projet Île de Nantes et parce qu’il est une belle illustration de l’efficacité du Plan de relance de Nantes Métropole. Le soutien de la métropole nous a en effet permis de maintenir la programmation souhaitée et notamment l’usage de matériaux biosourcés. » Thomas Quéro, Président de Nantes Métropole Habitat, adjoint à la maire de Nantes à l’urbanisme durable et aux projets urbains.

Une quarantaine de personnes étaient rassemblées pour marquer le coup d'envoi symbolique de la future résidence DAHIA le vendredi 5 juillet dernier:  Thomas Quéro, Pascal Pras, vice-président en charge de l’urbanisme durable et de l’habitat à Nantes métropole, Virginie Vial, Directrice générale de la SAMOA ainsi que les architectes Mickael Papin (agence PALAST) et Christian Lecouvey (agence TICA).

Description du programme

La résidence DAHIA, fait partie du bloc B, située dans le quartier République, entre la rue Alain Barbe Torte et la rue Gisèle Halimi. Le projet couvre une superficie de 5 765 m² et comprend un total de 78 logements répartis ainsi :

• 52 appartements locatifs sociaux (loyers moyens mensuels estimés à la livraison hors charges et hors accessoires, avant APL) :
•  10 appartements abordables en Prêt Locatif Social (PLS) : le dispositif PLS est principalement destiné aux classes moyennes. Ce type de logement est attribué aux familles dont les revenus sont trop élevés pour pouvoir accéder aux locations HLM, mais trop bas pour pouvoir se loger dans le secteur privé.
• 16 logements en accession sociale via le Bail Réel Solidaire (BRS) dont 6 maisons individuelles.

Une résidence bas carbone

Le label E+C- évalue la performance énergétique et l’empreinte environnementale des bâtiments. En adoptant des techniques de construction favorisant le bois, comme les façades et charpentes en bois, et en réduisant l’utilisation du béton, ce chantier diminue son empreinte carbone de 37% et économise 2 000 tonnes de CO₂ par rapport à un projet standard. 

Une attention particulière a également été portée tout au long du projet pour garantir un maximum de surfaces végétalisées, soutenant ainsi le développement de la biodiversité au sein du quartier.

ZOOM sur le quartier République

Le nouveau quartier République s’inspire de l’identité de l’île et du faubourg pour recréer un quartier pour toutes et tous, vivant, diversifié et non standardisé.

Avec la nature et le vivre ensemble comme fil conducteur, le principe de conception du quartier défend l’idée de la ville du quart d’heure proposant aussi bien divers types d’habitats, des équipements de proximité, des commerces, parcs et jardins... que des emplois, grands équipements, lieux de culture, services et transports en commun. 

Il fait aussi le pari d’une ville plus vertueuse grâce à des principes de mutualisation (un seul parking par bloc, une démarche d’autoconsommation collective avec des panneaux photovoltaïques à l’échelle du quartier) et une gestion des eaux pluviales à ciel ouvert, accompagnant la présence de la nature.

Programme soutenu dans le cadre du plan de relance de la métropole

DAHIA fait partie des opérations débloquées grâce au financement exceptionnel du plan de relance métropolitain pour le logement à hauteur d'un million.

En juin 2023, alors qu’une crise du logement sans précédent touche tout le pays et toutes les villes de France, Nantes Métropole a décidé d’un plan de relance métropolitain pour débloquer la construction de logements neufs, notamment sociaux et abordables, dans la métropole nantaise.

Avec ce plan ambitieux, doté d’une enveloppe exceptionnelle de 20M€, la collectivité prend sa part, avec les moyens dont elle dispose et aux côtés des acteurs du logement locaux, pour faire face à la crise subie par le secteur de la construction et les difficultés croissantes des habitantes et habitants à se loger.

Financements

Coût de l’opération logements locatifs sociaux (LLS) : 10 213 484 € TTC

• Nantes Métropole Habitat (fonds propres et emprunts Caisse des Dépôts et Action Logement) :
  9 000 984 €
• Nantes Métropole (aides à la pierre + plan de relance métropolitain) : 1 008 000 €
• ANRU : 156 000 €
• Action Logement (subvention) : 27 000 €
• Etat : 21 500 €

Coût de l’opération logements abordables (PLS) : 1 741 018 € TTC
Nantes Métropole Habitat (emprunts Caisse des Dépôts) : 1 741 018 €

Coût de l’opération logements en accession Bail Réel Solidaire (BRS) : 3 365 370 € TTC

• Nantes Métropole Habitat : 3 189 370 €
• Nantes Métropole : 88 000 €
• Département de Loire Atlantique: 88 000 €