Les résidences Joncours et Delambre sont situées dans un environnement résidentiel agréable à 
proximité immédiate du parc de Procé et partagent un cœur d’îlot convivial et arboré. Le programme  de réhabilitation réalisé était particulièrement ambitieux et a été pensé au bénéfice de la qualité 
de vie des locataires et de la réduction des émissions de gaz à effet de serre liées à l’usage des 
logements (chauffage…). A l’échelle du quartier, ces rénovations ont permis un embellissement et 
ont conforté un développement social et urbain harmonieux.

Les deux bailleurs portent une politique volontariste en matière de rénovation de leur patrimoine 
afin notamment d’apporter des réponses concrètes aux enjeux environnementaux par l’adaptation de leurs logements et en investissant pour le confort des locataires.

« Cette rénovation d’ampleur est l’un des nombreux exemples de projets portés par Nantes Métropole  Habitat pour apporter des réponses concrètes au confort des locataires, aux enjeux énergétiques de l’habitat et contribuer à la maîtrise des charges locatives.  Cette opération s’inscrit pleinement dans la volonté de NMH d’entretenir et d’améliorer son patrimoine. Avec 70M€ investis chaque année d’ici 2032, c’est un niveau  historique de modernisation du patrimoine. Plus de 8 000 logements auront ainsi bénéficié de  rénovations, soit 1/3 de l’ensemble de nos logements sociaux. » Thomas Quéro, Président de Nantes Métropole Habitat, adjoint à la maire de Nantes à l’urbanisme durable et aux projets urbains et conseiller métropolitain.

Rénovation énergétique et amélioration du confort des locataires pour les 5 bâtiments de Nantes Métropole Habitat

5 bâtiments (216 logements) construits dans les années 1960 ont été rénovés par l’office public de l’habitat de la métropole nantaise pour un investissement de 6,5M€ (soit environ 30 000€ par logement). Ces derniers avaient bénéficié de plusieurs réhabilitations depuis leur construction.

Les travaux, qui n’ont pas eu d’impact sur les loyers, avaient trois objectifs principaux : la rénovation thermique de ces résidences afin de réduire leur consommation énergétique, l’embellissement des façades (nouveau parement en briques, rénovation des balcons…) et parties communes (carrelage mural décoratif, signalétique intégrée à l’éclairage…) et la rénovation de l’installation électrique.

L’isolation thermique par l’extérieur ainsi que le remplacement des menuiseries sur ce programme permet de réaliser des économies d’énergie (en moyenne 30%/an), mais également d’améliorer le
confort thermique des logements, aussi bien en hiver qu’en été (conservation de la fraicheur lors des canicules). La mise en place de robinets thermostatiques dans les logements permet d’améliorer la régulation du chauffage. Enfin, l’installation d’une ventilation mécanique dans l’un des bâtiments permet quant à elle le renouvellement de l’air dans les logements de manière permanente.
Selon les études réalisées en amont des travaux, le gain sur ces résidences devrait être d’une à deux classes énergétiques, le calcul d’un nouveau DPE permettra de le confirmer prochainement.
Ces résidences sont chauffées par le réseau de chaleur urbain « Bellevue Chantenay », qui est alimenté à plus de 55% par l’énergie bois.

Une stratégie énergétique pour des objectifs concrets

NMH a engagé en 2023 la structuration et la formalisation d’une stratégie qui permettra de renforcer la performance énergétique de ses bâtiments. Elle s’articulera autour d’une dizaine
d’actions balayant de nombreux sujets (valorisation des toitures, économie circulaire, matériaux biosourcés…). Suite à une phase de diagnostic du patrimoine, les objectifs suivants ont été fixés :

• Atteinte d’une classe DPE moyenne B en 2050
• Sortie progressive des énergies carbonées, notamment du gaz collectif et individuel
• Adaptation des logements aux périodes caniculaires