Visite de chantier

Ce mercredi 11 septembre, une visite du chantier Les Cours Communes à Brains a eu lieu, en présence de Laure Beslier, Maire de Brains, Pascal Pras, élu en charge de l'urbanisme durable et de l'habitat à Nantes Métropole, Marie Josso, Présidente MFLA - coopérative d’accession abordable d’Atlantique Habitations, Marc Patay ainsi que des représentants d'associations de locataires. La visite était dirigée par Pierre Ledoux, l'architecte du programme de Vendredi Architecture et Urbanisme.

Le concept des Cours Communes
 

Le béguinage

Traditionnellement, les béguinages étaient des lieux de vie pour des communautés religieuses. Aujourd’hui, ce modèle d’habitat innovant, organisé autour d’un jardin et d’espaces de vie partagés, s’adresse à des ensembles immobiliers à taille humaine (10 à 25 logements maximum).

En effet, inspiré des maisons traditionnelles du village de Brains, chaque îlot s’organise autour d’une cour centrale, agrémenté d’une grange commune et d’une noue (boulingrin). Les entrées des résidences sont également positionnées vers le centre de l’îlot, soulignant ainsi l’atmosphère de hameaux.

Ces cours servent non seulement de lieux de passage, mais surtout elles favorisent les interactions et la convivialité entre les habitants : discussions, jardinage, repas et fêtes entre voisins…

Les granges seront mises à disposition des propriétaires, qui décideront collectivement de leur usage, comme par exemple une cuisine d’été ou un atelier de bricolage.

Des logements tournés vers l’extérieur

Les logements sont accessibles directement depuis le rez-de-chaussée ou par un escalier extérieur, ce qui évite les espaces communs fermés. Ce système offre aux appartements une qualité de vie et un confort résidentiel comparables à ceux d’une maison.

Tous les logements sont équipés de baies vitrées donnant sur de larges espaces extérieurs, avec des balcons pour les appartements ou des terrasses qui prolongent les jardins.

Des logements modulables

Une grande attention a été portée à l’évolutivité des logements. 80 % des acquéreurs pourront envisager de créer une extension sur leur jardin ou leur terrasse. Ils pourront également mobiliser la double hauteur du séjour pour créer une pièce supplémentaire

Présentation du programme

Un programme en accession abordable

Le projet comprend deux îlots composés des maisons individuelles ainsi que d’appartements en Prêt Social Location Accession (PSLA). Il s’agit d’un dispositif d’accession à la propriété qui permet à des ménages sous plafonds de ressources de devenir propriétaire de leur résidence principale, à prix maîtrisé avec un statut de locataire accédant. Ils peuvent acheter le logement après l’avoir occupé, quelques mois, en tant que locataire.

Composition de l’opération

Situés à l’entrée de Brains, rue du Bois Joli, le site est réparti en deux îlots avec une route au milieu.

L’îlot sud est consacré aux sept logements construits et financés par NMH : 3 appartements type T2, 2 appartements type T3, 2 maisons type T3 avec un jardin.

De l’autre côté de la rue, côté nord, se situent les huit logements appartenant à MFLA : 3 appartements T2, 3 appartements T3, 2 maisons type T4 avec jardin.

Il est possible de stationner à différents endroits autour des logements. 

Prix de vente moyens avec stationnement pour NMH :

• T2 (51,03 m² SHAB) = 160 833 € TTC
• T3 (74,53 m² SHAB) = 217 125 € TTC

Prix de vente moyens avec stationnement pour MFLA :

• T2 (47.7 m² SHAB) = 149 900 € TTC
• T3 (74,56 m² SHAB) = 214 972 € TTC
• T4 (90.55 m² SHAB) = 246 919 € TTC